Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Практика по узаконению самовольной перепланировки

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Справка о практике рассмотрения судами Калининградской области гражданских дел по спорам о самовольном строительстве, реконструкции и перепланировке жилых помещений. Калининградским областным судом проведено обобщение практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области в г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самовольная реконструкция нежилого помещения судебная практика

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием?

Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет. Однако органы власти могут попросить суд признать такое здание самовольной постройкой. И не исключено, что собственнику придется вернуть объект недвижимости в прежнее состояние или, если это невозможно, снести недвижимость.

Поэтому собственнику необходимо легализовать самовольно реконструированное здание. Однако на практике это сделать непросто. Реконструкция объектов недвижимости, как и строительство, в большинстве случаев требует специального разрешения ч.

На практике очень часто здания и строения реконструируются без получения каких-либо документов. Как правило, это связано с тем, что разработка проектной документации, которая необходима для получения разрешения, отнимает немало времени и средств. При этом владельцы недвижимости редко задумываются, что такая самовольная реконструкция может повлечь для них серьезные негативные последствия. Казалось бы, после самовольной реконструкции собственник может, как и прежде, свободно пользоваться принадлежащей ему недвижимостью.

Но как только собственник захочет продать реконструированную недвижимость или сдать ее в долгосрочную аренду, требующую регистрации, возникнут проблемы. Поскольку в результате реконструкции изменяются технические характеристики объекта площадь, количество помещений , то такие данные будут отличаться от тех, которые содержатся в органах Росреестра. По сути, у собственника будет уже не та недвижимость, что указана в ЕГРП. А значит, подтвердить свой титул собственника на реконструированную недвижимость выпиской из ЕГРП владелец уже не сможет.

Как минимум это вызовет вопросы у будущего покупателя, а то и вовсе сорвет сделку. Не исключено, что самовольно реконструированным объектом заинтересуются органы власти.

Они могут не только наложить на собственника административный штраф, но и обратиться в суд, требуя привести такой объект в первоначальное состояние, а в случае невозможности даже снести его. В таком случае суды применяют статью ГК РФ о самовольной постройке по аналогии к реконструированному объекту.

Закон предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции ч. В первом случае компании может грозить и солидный штраф от тыс. К ответственности по этой статье можно привлечь застройщика и подрядчика. Чтобы предотвратить негативные последствия от самовольной реконструкции, необходимо принять меры по ее легализации. Как и в ситуации с самовольным строительством, сделать это можно через суд. В таком случае основанием для внесения изменений в запись ЕГРП о реконструированном объекте будет решение суда.

Однако практика показывает, что получить такое решение почти так же трудно, как легализовать самовольную постройку. Но в то же время бывают ситуации, когда иск о легализации самовольной реконструкции вообще не срабатывает и нужно заявлять совершенно другое требование. Для начала собственнику необходимо разобраться, требовалось ли разрешение на реконструкцию и какие именно работы были проведены.

Судебная практика показывает, что правила статьи ГК РФ о самовольной постройке применяются далеко не во всех случаях реконструкции без разрешения. Правила статьи ГК РФ применяются, если в результате реконструкции создан новый объект. Что же является реконструкцией? Довольно подробное определение этого понятия дает Градостроительный кодекс РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов п.

Как видно из определения, реконструкция может приводить как минимум к двум самостоятельным последствиям К появлению нового объекта в тех случаях, когда параметры объекта, например площадь, изменяются. К сохранению прежнего, но с улучшенным содержанием например, новыми несущими конструкциями. Получается, что различные по своей цели действия Градостроительный кодекс охватывает одним термином. В итоге возникает вопрос: любая ли самовольная реконструкция требует судебной легализации?

Правила о самовольной постройке ст. Иными словами, легализовать самовольно реконструированный объект путем подачи иска о признании права собственности на него п. В одном из судебных дел собственник полностью заменил несущие конструктивные элементы здания стены, перекрытия , не изменив при этом его пространственные параметры. Суды, однако, посчитали реконструированный объект новым.

В каких случаях появился новый объект, суды решают по-разному. Казалось бы, из определения реконструкции следует, что новый объект появляется, если изменяются пространственные характеристики объекта — увеличиваются этажность, площадь. Но такой подход работает не всегда. Как правило, отдельно вопрос о том, возник ли новый объект, суды не исследуют, применяя правила статьи Гражданского кодекса к тем объектам, которые изменили свои параметры. Однако даже изменение этажности или площади и иных пространственных характеристик, как ни странно, по мнению судов, не всегда свидетельствует о том, что возник новый объект.

Такой подход судов, когда они не расценивают итог реконструкции в качестве нового объекта, в ситуации, когда собственник подал иск о легализации реконструкции, повлечет отказ в иске. Но это не безнадежная ситуация: тогда можно попытаться обжаловать в суде сам отказ органа Росреестра в регистрации тех или иных прав на объект.

А вот в случаях, когда контролирующие органы предъявляют компании — владельцу объекта иск о признании реконструкции самовольной постройкой и ее сносе, такой подход судов оказывается на руку ответчику. Если он может доказать, что новый объект не возник, хотя пространственные характеристики изменились, в иске будет отказано. Подвести суд к выводу о том, что никакого нового объекта не возникло, обычно помогает строительно-техническая экспертиза. Если орган власти обратится с требованием о сносе самовольно реконструированной недвижимости, то собственник может ссылаться на истечение срока исковой давности.

Срок начинает течь с момента обнаружения нарушений, например с момента госрегистрации такого объекта, проведения проверки, либо технической инвентаризации. Но исковая давность не распространяется на требование о сносе объекта, создающего угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство обязательно не для каждой реконструкции.

Случаи, когда получение разрешения на строительство этот же документ выдается и для реконструкции не требуется, указаны в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. Перечень случаев не является исчерпывающим — сам кодекс либо иные законы могут установить другие исключения.

Так, разрешение не понадобится при проведении капитального ремонта, реконструкции сооружений, не являющихся объектами капитального строительства например, киосков, навесов. Также разрешение не нужно для строительства и реконструкции строений и сооружений вспомогательного использования. Что является таким объектом, в Градостроительном кодексе не указано. Как правило, суды считают, что строение является вспомогательным, если по отношению к основному объекту оно выполняет служебную роль и такой объект нельзя использовать самостоятельно.

Если же такой объект является частью основного объекта например, пристройка , то есть риск, что суд не признает такой объект вспомогательным, а посчитает, что первоначальный объект изменил свою площадь.

В итоге из-за такой пристройки весь объект могут признать самовольной постройкой. Условия узаконения самовольно реконструированной недвижимостиЕсли в результате реконструкции, проведенной без обязательного разрешения, появился новый объект, то собственнику необходимо позаботиться о легализации недвижимости.

Лучше это сделать до того, как в суд обратятся органы власти. Они вправе потребовать снести такую постройку. Правда, при условии, что недвижимость нельзя вернуть в первоначальное состояние абз. Чтобы легализовать самовольно реконструированный объект, собственнику необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на новую недвижимость. И в данном случае процедура ничем не будет отличаться от легализации самовольной постройки.

Суд вправе это требование удовлетворить, но лишь при соблюдении нескольких условий. Первое условие: истец является титульным владелец земельного участка. То есть, узаконить самовольную реконструированную недвижимость может только собственник земельного участка, на котором расположена постройка, либо иной титульный владелец — тот, кому участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования абз.

А вот арендаторам в легализации самовольных построек в большинстве случаев суды отказывали. Впрочем, в этом году Верховный суд согласился признать право собственности на самовольную постройку в этом деле без разрешения велось строительство, а не реконструкция за гражданином — арендатором земельного участка обзор судебной практики поделам, связанным ссамовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного суда Правда, в этом споре было одно существенное условие — участок изначально предоставлялся под строительство.

Из этого следует, что если же участок предоставлялся для иных целей, то узаконить самовольную постройку как и самовольную реконструкцию нельзя. К такому выводу также в этом году пришла Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда, пересматривая дело в порядке второй кассации. Коллегия, сославшись на указанный обзор, отказала в признании права собственности на самовольную постройку, отметив, что участок предоставлялся не для строительства, а для эксплуатации недвижимости.

Предоставить заключение эксперта или ходатайствовать о проведении экспертизы следует истцу, поскольку именно он должен доказать, что реконструированная недвижимость безопасна и может быть узаконена.

Второе условие: постройка не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц. Еще одно обязательное условие для легализации — недвижимость после самовольной реконструкции не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц абз. Причем суды также исследуют, не нарушены ли при реконструкции градостроительные, а также строительные нормы и правила п. Соблюдение этого условия может подтвердить только строительно-техническая экспертиза.

Законодательство не уточняет, в каких случаях постройка нарушает чьи-то права. Суды считают, что такое нарушение происходит, например, если было реконструировано общее имущество в многоквартирном доме. В таком случае нарушаются права всех жильцов, которые по закону являются сособственниками общедомового имущества.

Может быть и так: после реконструкции объект пересек границу соседнего земельного участка. Суды считают, что такая реконструкция нарушает права собственника этого участка. В одном из судебных дел недвижимость после реконструкции создала препятствия к обслуживанию и ремонту линии электропередачи.

Нужно учитывать, что Верховный суд считает иначе. По его мнению, суд не может отказать в легализации лишь потому, что собственник нарушил процедуру получения разрешения, иначе судебное решение будет основано на формальном подходе определение Верховного суда от Правда, эту позицию ВС РФ высказывал пока только в отношении граждан.

Примеров, когда такой подход продемонстрировала бы коллегия ВС РФ по экономическим спорам, пока нет. Третье условие: истец предпринял меры по внесудебной легализации реконструированной постройки. С одной стороны, отсутствие документов на реконструкцию не служит непреодолимым препятствием для легализации постройки.

С другой — истцу необходимо доказать, что он предпринимал меры, чтобы эти документы получить. Иными словами, сделал все, чтобы легализовать постройку без суда.

An error occurred.

Увеличение жилплощади в 3 раза не может считаться перепланировкой, такие глобальные изменения в квартире считаются реконструкцией, которая узаконивается по другим правилам, разъяснил Верховный суд РФ. Высшая инстанция отметила, что для официальной регистрации реконструкции мало заручиться поддержкой экспертов о том, что она не угрожает жизни и здоровью граждан. Серьезные квартирные перемены должны быть одобрены всеми соседями — собственниками помещений в доме, где проходит реконструкция, подчеркивает ВС РФ.

Нередко собственник проводит реконструкцию принадлежащей ему недвижимость, в результате которой площадь объекта недвижимости увеличивается Документы для реконструкции собственник не получал. Можно ли продолжать пользоваться новым зданием? Прямого запрета для дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости нет.

Для этого нужно обратиться в местные органы Росреестра со всеми новыми документами. Если же суд вынесет отрицательное решение, то истец должен будет вернуть квартиру в начальное состояние в указанный в решении суда срок. Если этого не будет сделано, или не будет согласовано с органом госвласти, суд по иску этого органа может принять следующее решение: В отношении собственника квартиры продать её с публичных торгов, а собственнику вернуть часть средств, которая будет равна разности между суммой от продажи квартиры и расходами на возвращение квартиры в нормальное состояние Если же помещение представлено в пользование по договору соцнайма то с нанимателем договор расторгается, а собственник помещения должен будет привести его в прежнее состояние Чтобы не сталкиваться с судебными органами, перепланировку лучше узаконить заранее. К тому же, продать квартиру с незаконной перепланировкой довольно сложно.

Практика по узаконению самовольной перепланировки

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Несогласованное изменение границ или внутренняя перепланировка жилого помещения без разрешительных документов хоть и позволяет на начальном этапе сэкономить время и деньги, в дальнейшем может обернуться множеством неприятностей. Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки. Воспользуйтесь нашими услугами Понятие перепланировки. Узаконение перепланировки в Москве и Московской области Узаконивание перепланировки согласование перепланировки в Москве — это процесс согласования технической документации с государственными органами, администрацией района. Первый этап: Оформляете обращение в БТИ, оставляете заявление касательно создания технических документов на квартиру. Сроки в пределах двух недель, а стоимость, как правило — руб.

Судебная практика по узаконению самовольной перепланировки астрахань

Пошаговая инструкция, как можно самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в г. Ответственность за самовольную перепланировку и рекомендации по ее согласованию. Удовольствие от переделанной по вкусу хозяина, уютной квартиры после перепланировки может подпортить необходимость законодательного оформления всех бумаг. Чтобы этого не произошло, рекомендуется еще до строительных работ утрясти все бюрократические проволочки.

Это следующие документы: Копия иска для ответчика и третьих лиц так как в обязанности истца входит оповещение сторон разбирательства должным образом Документ, который подтверждает что истец оплатил пошлину Копия документа, который подтверждает что истец является собственником перепланированного помещения Справка о том кто ещё прописан и проживает в помещении, кроме истца если речь идёт о жилом помещении Заключение оригинал Роспотребнадзора и Госпожарнадзора Заключение независимой экспертизы Копия технического плана помещения до проведения работ План согласно которому производилась перепланировка Документы, которые подтверждают что работы по перепланировке помещения были произведены Вынесенное решение Когда суд примет положительное решение, необходимо заказать новый технический паспорт на жильё, с учётом произведенных работ.

.

Как опротестовать решение суда о узаконение перепланировки через 5 лет

.

.

.

В последнем случае самовольная перепланировка судебная практика показывает практика показывает, что разрешение на узаконение выполненных.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: видео Predstavitel
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.