Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как быть если дольщик хочет поменять квартиру

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Полезные советы по недвижимости. Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем.

Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений домов,квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом.

Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, то есть на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад. К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений.

Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация. Трехкомнатной квартирой в столице владеют пятеро со собственников две семьи на праве общей совместной собственности. Эта квартира была в свое время приватизирована в общую совместную собственность всех пятерых проживающих, и в Свидетельстве на право собственности на жилье закреплено, что квартира,действительно принадлежит на праве общей совместной собственности гражданам 1,2, 3, 4, 5 в равных долях.

Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, совсем испортились, возникают постоянные ссоры. Остальные жильцы не дают согласия ни на продажу, ни на иное отчуждение части квартиры. Вот и возникают вопросы: можно ли в судебном порядке определить одну или несколько частей без выделения их в натуре в имуществе квартире , находящемся в общей совместной собственности,например, в связи с тем, что отношения между жильцами квартиры испортились, и совместное проживание стало невозможным?

Существует ли еще какая-нибудь возможность или основание для того, чтобы в судебном порядке определить часть в имуществе? Как верно отметил сам автор письма,в соответствии со ст.

Поэтому без согласия иных собственников отдельный житель квартиры,приватизированной в совместную собственность, не может не только продать за деньги свою часть квартиры, но и даже не имеет возможность подарить свою часть собственным детям или оставить им в наследство конечно, при условии, что остальные со собственники против таких сделок.

Наш читатель справедливо ссылается и на ст. Действительно, как показывает анализ положений ГК и судебной практики, со собственник, выделяя свою долю в общей массе совместного имущества, становится участником долевой собственности, но если его доля, скажем, ничтожно мала, а он требует выделения ее в натуре, что делать нецелесообразно, то оставшиеся участники совместного имущества должны выплатить ему денежную стоимость его доли.

Разумеется, при этом выделенная доля"приобщается" к их имуществу в равных частях. При всем этом не следует забывать и о том, что удовлетворить требования истца о выделении его доли в натуре комнаты в квартире суд вправе при наличии возможности осуществить перепланировку жилья с последующим выделением изолированных комнат Постановление Пленума ВСУ от Думается, при желании "избавить"соседей по квартире от собственного общества не следует мудрить и требовать выделения комнаты в натуре.

Достаточно заявить иск о выделении доли в общем совместном имуществе. Ведь в случае выделения доли из такого имущества считается, что доли каждого из собственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено соглашением сторон, законом или решением суда. Таким образом, выделив собственную конкретную долю в общей совместной собственности, сособственник становится "дольщиком", то есть право собственности на квартиру распределится следующим образом: тот сособственник, который выделит свою долю в общем имуществе комнату в квартире по отношению к остальным проживающим совладельцам, будет владеть комнатой на праве общей долевой собственности.

Оставшиеся соседи между собой! Для чего нужно выделить долю и преобразовать свое право в совместной собственности на долевую собственность? Для того, чтобы получить право распоряжаться своей долей имущества без согласия остальных проживающих.

Такое утверждение основывается на ст. Далее, став участником долевой собственности, полномочия такого сособственника подчиняется требованиям ст. Правда, чтобы продать свою комнату,необходимо придерживаться правил ст. Поэтому продавец доли обязан письменно сообщить остальным сособственникам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия договора.

Причем, согласно ст. В том случае, если совладельцы отказались от своего права на преимущественную покупку или не осуществят свое право относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, то"дольщик" вправе продать свою долю иным лицам.

Названное требование закона необходимо реализовать, так как несоблюдение оного дает право оставшимся совладельцам предъявить иск в суд о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Да, кстати, в этом случае истцам будет необходимо ч. Следует помнить и о том, что для таких категорий дел установлен специальный срок исковой давности - один год. Именно так надо поступить тем, кто хочет продать свою комнату, находящуюся в общей собственности.

Тем гражданам,кто намерен подарить свои метры или завещать следует поступить также, то есть для начала стать совладельцем в праве общей долевой собственности, а затем,реализовывая свое право, предусмотренное ст.

В ходе судебного слушания, истец пояснил, что в году ответчик предлагал ему выкупить часть дома за 10 долларов, но в то время он не мог найти такую сумму и попросил ответчика отсрочить продажу.

В октябре года ответчица пыталась вселиться в спорное домовладение, сообщив при этом, что она купила часть дома.

В свою очередь, ответчик, возражая против иска, сообщил суду, что владел частью дома, однако жить там он не смог из-за конфликта с истцом. В году он пытался продать дом за 10 долларов грн. Поскольку истец конфликтный, ответчик решил подарить свою часть родственнице его знакомой девушки, которая в то время нуждалась в жилье.

При этом ответчик заявил, что никакой продажи принадлежащей ему части дома не было, денег он не получал. Таким образом, ответчик реализовал свое право собственности и распорядился принадлежащей ему частью дома на свое усмотрение.

Допрошенная в зале суда ответчица также просила суд отказать в иске и пояснила, что она нуждалась в жилье, и друг ее родственницы решил подарить ей часть дома, на что та и согласилась. Договор дарения оформляли в нотариальной конторе. Однако истец не пускал ее в дом и в октябре года, ответчица пыталась вселиться в дом при помощи участкового инспектора, но истец в дом ее не пустил. Ответчица утверждала, что она не говорила в присутствии иных лиц о том, что купила часть дома.

И что же суд? Суд решил, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно договору дарения от Статья ГК дает право совладельцу самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности, что и сделал ответчик, подарив принадлежащую ему долю.

Суд также признал действительным оспариваемый договор дарения, установив, что он был заключен с соблюдением требования законодательства. Кстати, суд посчитал, что "истец не может быть даже заинтересованным лицом по договор ударения, поскольку отчуждение доли в общей долевой собственности путем удостоверения договора дарения не требует согласия или разрешения совладельца". Добрый день,прошу помочь в разрешении следующей ситуации: год назад я получила Свидетельство про право на наследство по завещанию.

Моя бабушка завещала мне 3ю часть квартиры. Устно мы договорились, что сестра у меня выкупит эту часть по оценочной стоимости, но это все затягивается. В связи с этим у меня такие вопросы: могу ли я прописаться в эту квартиру? Могу ли я поселиться туда или поселить квартиранта, если да, то как при этом выделить мою часть, ведь комнат только две?

При каких обстоятельствах я могу продать свою часть? Прописаться в квартиру Вы можете, так как являетесь собственницей части квартиры. Что касается выделения части, то это оформляется либо путем заключения договора конкретного пользования договор заключается нотариально между Вами и сестрой, присутствие сторон обязательно либо в судебном порядке.

Продать свою часть Вы можете, у сестры есть первоочередное право покупки Вашей части, если она от него откажется например, её не устроит цена , то Вы продадите свою часть 3-му лицу. У меня такой вопрос: хочу свою квартиру оставить брату, переоформить на него полностью. Какие нужны документы и какой процент налога он должен будет заплатить? Оформить квартиру на брата можно путем заключения договора дарения. Для заключения договора Вам необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, оценку, справку о составе семьи.

Если у Вас общая совместная собственность, то в первую очередь всем собственникам квартиры необходимо выделить доли, а затем уже каждый будет распоряжаться своей выделенной частью. Если же у Вас уже совместная долевая собственность, то Вы сразу можете продать Вашу часть квартиры, собрав документы, которые указаны ниже. И еще один совет: если будете выделять долги, то заключите сразу со всеми собственниками договор конкретного пользования, этот договор поможет в дальнейшем избежать возможных спорных вопросов в части использования помещений в квартире.

А для продажи части квартиры Вам необходим следующий пакет документов: правоустанавливающие документы на Вашу часть квартиры, оценка независимого сертифицированного оценщика, справка о зарегистрированных, отказ сособственников от права преимущественной покупки в виде нотариально заверенных заявлений сособственников , технический паспорт.

Для оформления непосредственного договора купли-продажи у нотариуса необходимо лично Ваше присутствие или присутствие Вашего представителя по нотариальной доверенности на продажу части квартиры. Выделить доли и признать за каждым из собственников жилую комнату, а также места общего пользования.

Здравствуйте, Марина! Очень полезная информация. Квартира приватизированная на 5 человек. В Свидетельстве написано "принадлежит ФИО пятерых на праве частной совместной собственности в равных долях". Никому он его не дает. И дальше распоряжаться на свое усмотрение каждому совладельцу продать, подарить.

Заранее благодарю. Всем собственникам необходимо заключить нотариально заверенный договор об определении частей в общей совместной собственности. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей частью, но при продаже части у остальных сособственников будет право преимущественной покупки. Для регистрации и заключения договора необходимо присутствие всех собственников с оригиналами документов.

Добрый день! Подскажите, являются ли доли выделенными, никто в суд с иском о выделе доли не обращался и можно ли продать свою долю другим собственникам квартиры они согласны оформив нотариальный договор купли-продажи без обращения в суд и выдела доли в натуре?

Всем собственникам необходимо заключить нотариальный договор об определении долей в общей совместной собственности. В данном договоре будет определена доля каждого из собственников, и он сможет ею распоряжаться по своему усмотрению дарить, продавать и т. Поэтому обращаться в суд нет необходимости конечно, если все собственники согласны заключить договор об определении долей. А также хочу заметить, что выделение долей в натуре не обязательно, при распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности.

Изначально был уговор, что я выкупаю его часть, но теперь он заявил, что оговоренной суммы 5 тыс.

Можно ли поменять квартиру, если дом еще недостроен

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Как быть если дольщик хочет поменять квартиру

Банк вправе направить запрос в БКИ для проверки кредитного досье заемщика. При выявлении каких-либо нарушений он, скорее всего, откажет в обмене. Если как раз ваша кредитная история оказалась по каким-либо причинам испорченной, то вы можете попытаться ее исправить, наиболее популярные способы того, как это сделать, вы найдете в данной статье. На другую Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка. Для этого необходимо:. Большинство догворов бронирования в настоящее время заключается для ипотечных сделок. Что должен содержать договор бронирования квартиры:. Нужно знать, что договор бронирования не подлежит государственной регистрации, и поэтому государственные чиновники его не смогут проконтролировать- подходить к заключению договора нужно очень внимательно. Как правильно зарезервировать квартиру Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить.

Можно ли поменять заброниравоную квартиру в новостройке на другую

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Полезные советы по недвижимости. Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем.

.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

.

.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

.

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена продать по Или продавец виртуальной квартиры попросту хочет подзаработать на разнице цен Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома . от Минстроя. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Влада

    А нет.Оказалось порядочный интеллигент.

  2. Галя

    По поводу твоего вопроса есть такая пословица: «не буди лихо пока оно тихо»

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.